INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN LA CIUDAD DE MADRID – SEGUNDO SEMESTRE DE 2013

El precio de la vivienda usada en la ciudad de Madrid acumula un descenso del 59,18%

- La bajada producida en el segundo semestre de 2013 llega al 11,84%.
- El pico máximo de precios se alcanzó en el segundo semestre de 2006, cuando el metro cuadrado llegó a los 3.956€. En la actualidad, se sitúa en 1.615€.

El Prat de Llobregat (Barcelona), 19 de febrero de 2014.- El precio de la vivienda usada en la ciudad de Madrid ha seguido en el segundo semestre de 2013 con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2006. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 – segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 11,84%, lo que sitúa el metro cuadrado en 1.615€. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en la ciudad de Madrid, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la ciudad.
Tecnocasa, empresa líder en España en intermediación de vivienda usada, cuenta con 103 oficinas en la provincia de Madrid, 58 de ellas situadas en la capital. Gracias a los 20 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, Tecnocasa consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado inmobiliario nacional y local. Estos informes tienen, además, la peculiaridad de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector, ya que a diferencia de otros estudios, analizan los precios finales de transacción, es decir, precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia precios de oferta o tasación.
Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza el 59,18%. Otros factores destacados y que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en la ciudad de Madrid son la ubicación y las características del inmueble. En relación a este último punto, se ha analizado: la disponibilidad de ascensor, el tamaño del inmueble, su estado de conservación y la antigüedad de la finca.


UBICACIÓN DEL INMUEBLE
La zona en la que se ubica el inmueble es un factor que ejerce una influencia determinante en la evolución de los precios. Comparando diferentes zonas geográficas de la ciudad de Madrid con presencia de oficinas del Grupo Tecnocasa, vemos que las zonas con un precio por metro cuadrado más alto son Prosperidad (2.312€/m²) y Chamberí (2.643€/m²), mientras que las zonas con menores precios en el segundo semestres de 2013 son Villaverde (984€/m²) y Carabanchel (1.229€/m²).


PISOS CON Y SIN ASCENSOR

El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. En Madrid, las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado superior a las viviendas que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre 2013 de 1.869€ y 1.400€, respectivamente. Si analizamos la diferencia entre ambas tipologías de inmueble en los últimos años, podemos concluir que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menos demanda. Asimismo, vemos cómo en los periodos con menos demanda los pisos sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo (-64,03%) que los pisos que sí disponen de él (-53,46%).
 
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