INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ZARAGOZA – SEGUNDO SEMESTRE DE 2013



El precio de la vivienda usada en la ciudad de Zaragoza acumula un descenso del 66,74%

- La bajada producida en el segundo semestre de 2013 llega al 15,80%.

- El pico máximo de precios se alcanzó en el segundo semestre de 2006, cuando el metro cuadrado llegó a los 2.995€. En la actualidad, se sitúa en 996€.


El Prat de Llobregat (Barcelona), 11 de febrero de 2014.- El precio de la vivienda usada en la ciudad de Zaragoza ha seguido, en el segundo semestre de 2013, con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2006. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 – segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 15,80%, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en 996€. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en Zaragoza, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la ciudad.

Tecnocasa, empresa líder en España en intermediación de vivienda usada, cuenta con 17 oficinas en la ciudad de Zaragoza. Gracias a los 20 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, Tecnocasa consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado inmobiliario nacional y local. Estos informes tienen, además, la peculiaridad de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector, ya que a diferencia de otros estudios, analizan los precios finales de transacción, es decir, precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia precios de oferta o tasación.

Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza el 66,74%. Otros factores destacados y que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en la ciudad de Zaragoza son la ubicación del inmueble y las características del mismo. En el estudio se ha analizado: la zona/barrio donde está el inmueble, la disponibilidad o no de ascensor, su estado de conservación y la antigüedad de la finca.


Ubicación del inmueble:
La zona en la que se ubica el inmueble es un factor que ejerce una influencia determinante en la evolución de los precios. En Zaragoza, comparando diferentes zonas geográficas de la ciudad donde tenemos presencia, vemos que existe una clara diferencia de precios.
Las zonas con un precio por metro cuadrado más alto son Actur-Gran Casa (1.386 €/m2) y Delicias (979 €/m2), mientras que las zonas con un menor precio son Las Fuentes (918 €/m2) y Margen Izquierda (920 €/m2).


Pisos con y sin ascensor:
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. En Zaragoza, las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre de 2013 de 1.144€ y 744€, respectivamente.
Si analizamos de la diferencia entre ambas tipologías en los últimos años, podemos ver cómo en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria, la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menos demanda. En 2013, tenemos una diferencia de 400€ más el m2 de los pisos con ascensor.

De acuerdo a la tendencia de precios, concluimos que en los periodos con menos demanda, los pisos sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo (-72,75%) que los que sí disponen de él (-63,39%).


Pisos en buen y en mal estado:
En relación al estado de las viviendas, comparando las ventas de las que se encuentran en buen estado versus aquellas que necesitan una actualización, en el segundo semestre de 2013 el precio por metro cuadrado de los pisos en buen estado fue de 1.043€ y el de los que están en mal estado de 837€, con una diferencia de 206€ a favor de los primeros. Esta diferencia ha venido provocada por una mayor caída de precios, desde el momento máximo, de los pisos en mal estado (69,42%). Una caída superior a la de los pisos en buen estado de conservación (64,67%).


Pisos de más y de menos de 30 años:
La edad de la finca (antigüedad) también es un factor que ejerce influencia sobre el precio de una vivienda. Hemos analizado el comportamiento del precio/metro cuadrado de las fincas de más y de menos de 30 años desde el año 2004. En la actualidad en Zaragoza, los pisos de menos de 30 años tienen un precio de 525€ superior a los que tienen una antigüedad mayor.

Sobre el grupo Tecnocasa:
La historia de Tecnocasa empieza en 1980 en Milán (Italia). La empresa fue fundada por su actual presidente, Oreste Pasquali, y en 1986 adopta la fórmula de franquicia, la misma que utiliza en España. Con una innovadora estrategia comercial basada en la exclusividad de servicios para la red de oficinas, el Grupo Tecnocasa es hoy el grupo inmobiliario y financiero líder en el mercado español y europeo, con presencia en más de 11 países.
El Grupo Tecnocasa abrió sus primeras oficinas en España en 1994. Desde entonces, la empresa ha evolucionado hasta convertirse en la red inmobiliaria y financiera líder del país, donde opera a través de 3 marcas en franquicia: Tecnocasa, Kìron y Tecnorete. Tecnocasa cumple este año su 20 aniversario en España.


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