El precio de la vivienda usada en la ciudad de Guadalajara acumula un descenso del 66,67%





El precio de la vivienda usada en la ciudad de Guadalajara acumula un descenso del 66,67%
- La bajada producida en el segundo semestre de 2013 llega al 8,76%.
- El pico máximo de precios se alcanzó en el segundo semestre de 2006, cuando el metro cuadrado llegó a los 2.783€. En la actualidad, se sitúa en 928€.

El Prat de Llobregat (Barcelona), 26 de febrero de 2014.- La vivienda usada en la ciudad de Guadalajara se ha depreciado un 66,67% desde el inicio de la crisis inmobiliaria y el metro cuadrado se sitúa en el segundo semestre de 2013 en 928€. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 – segundo semestre de 2012, la caída ha sido de un 8,76%.
Estos datos se desprenden del Informe del mercado de la vivienda en Guadalajara, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por sus oficinas en la ciudad. Concretamente, para la elaboración de este estudio han participado las 4 oficinas de la marca Tecnorete en Guadalajara.
Gracias a los 20 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, el Grupo Tecnocasa consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado inmobiliario español. Estos informes tienen, además, la peculiaridad de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que una vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector, ya que a diferencia de otros estudios, éstos analizan los precios finales de transacción, es decir, precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia precios de oferta o tasación.
Del estudio se desprenden también otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, las características del inmueble ejercen una influencia determinante en la evolución de los precios en la ciudad de Guadalajara. En el estudio se ha analizado: la disponibilidad de ascensor, el tamaño de la vivienda, su estado de conservación y la antigüedad de la finca.

Características de la vivienda
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. En Guadalajara, las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado superior al de las viviendas que no disponen de él, siendo el precio en el segundo
El tamaño del inmueble también tiene influencia en el precio final de venta. En el estudio se ha analizado el precio de los pisos de menos y de más de 70 m². Como conclusión podemos decir que en la actualidad ambas tipologías de inmuebles tienen un precio muy similar, 922€/m² (los pisos de menos de 70 m²) y 929€/m² (más de 70 m²).
En relación al estado de las viviendas, comparando las ventas de las que se encuentran en buen estado y aquellas que necesitan una actualización, en el segundo semestre de 2013 el precio por metro cuadrado de los pisos en buen estado fue de 952€ y el de los que están en mal estado de 864€, con una diferencia de 88€ a favor de los primeros, lo que representa un 10,19%.
En cuanto a la edad de la finca (antigüedad), hemos analizado el comportamiento del precio por metro cuadrado de las fincas de más y de menos de 30 años. Como conclusión vemos que en Guadalajara los pisos de menos de 30 años tienen un precio de 201€ superior a los más antiguos.


Sobre el Grupo Tecnocasa: La historia de Tecnocasa empieza en 1980 en Milán (Italia). La empresa fue fundada por su actual presidente, Oreste Pasquali, y en 1986 adopta la fórmula de franquicia, la misma que utiliza en España. Con una innovadora estrategia comercial basada en la exclusividad de servicios para la red de oficinas, el Grupo Tecnocasa es hoy el grupo inmobiliario y financiero líder en el mercado español y europeo, con presencia en más de 11 países.
El Grupo Tecnocasa abrió sus primeras oficinas en España en 1994. Desde entonces, la empresa ha evolucionado hasta convertirse en la red inmobiliaria y financiera líder del país, donde opera a través de 3 marcas en franquicia: Tecnocasa, Kìron y Tecnorete. Tecnocasa cumple este año su 20 aniversario en España.
 
Sitio Web:http://www.tecnorete.es/