El precio de la vivienda usada en la ciudad de Valencia acumula un descenso del 66,74%



• La bajada producida en el segundo semestre de 2013 llega al 20,77%.

• El pico máximo de precios se alcanzó en el segundo semestre de 2007, cuando el metro cuadrado llegó a los 2.201€. En la actualidad, se sitúa en 732€.

El Prat de Llobregat (Barcelona), 4 de febrero de 2014.- El precio de la vivienda usada en la ciudad de Valencia ha seguido, en el segundo semestre de 2013, con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2007. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 – segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 20,77%, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en 732€. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en Valencia, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la ciudad.

Tecnocasa, empresa líder en España en intermediación de vivienda usada, cuenta con 5 oficinas en la ciudad de Valencia. Gracias a los 20 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, Tecnocasa consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado inmobiliario nacional y local. Estos informes tienen, además, la peculiaridad de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector, ya que a diferencia de otros estudios, analizan los precios finales de transacción, es decir, precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia precios de oferta o tasación.

Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza el 66,74%. Otros factores destacados y que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en la ciudad de Valencia son las características del inmueble. En el estudio se ha analizado: la disponibilidad de ascensor, el tamaño del inmueble y su estado de conservación.


Pisos con ascensor:
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. En Valencia las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre de 2013 de 827€ y 495€, respectivamente.
Si analizamos la diferencia entre ambas tipologías en los últimos años, vemos cómo en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menos demanda. En 2013 tenemos una diferencia de 332€ más el metro cuadrado de los pisos con ascensor. De acuerdo a la tendencia de precios, concluimos que en los periodos con menos demanda los pisos sin ascensor se deprecian (-76,54%) a un mayor ritmo que los que sí disponen de él (-64,43%).



Pisos grandes y pisos pequeños:
En el estudio también se ha analizado la evolución del precio de los pisos de menos de 70 m² (pisos pequeños) y de más de 70 m² (pisos grandes). Del análisis se aprecia cómo en los años de precios máximos, 2006 y 2007, los pisos pequeños eran más caros que los grandes. Pero a partir de 2008 los pisos de mayor tamaño pasaron a tener un precio superior. En la actualidad, los ‘pisos grandes’ tienen un precio superior a los ‘pisos pequeños’. La diferencia es de 114€/m², lo que representa un 17,3%. Para más información: Departamento de Comunicación 93 478 19 71 comunicacion@tecnocasa.com 2 de 2
 
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