El precio de la vivienda usada en la ciudad de Málaga acumula un descenso del 56,38%


Mensaje:El precio de la vivienda usada en la ciudad de Málaga acumula un descenso del 56,38%

• La bajada producida en el segundo semestre de 2013 llega al 16,65%.
• El pico máximo de precios se alcanzó en el segundo semestre de 2006, cuando el metro cuadrado llegó a los 2.180€. En la actualidad, se sitúa en 951€.

El Prat de Llobregat (Barcelona), 4 de febrero de 2014.- El precio de la vivienda usada en la ciudad de Málaga ha seguido, en el segundo semestre de 2013, con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2006. En tasa interanual, segundo semestre de 2013 – segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 16,65%, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en 951€.Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en Málaga, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la ciudad.

Tecnocasa, empresa líder en España en intermediación de vivienda usada, cuenta con 10 oficinas en la provincia de Málaga, ocho de ellas situadas en Málaga ciudad. Gracias a los 20 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, Tecnocasa consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado inmobiliario nacional y local.
Estos informes tienen, además, la peculiaridad de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector, ya que a diferencia de otros estudios, analizan los precios finales de transacción, es decir, precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia precios de oferta o tasación.

Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza el 56,38%.
Otros factores destacados y que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en la ciudad de Málaga son las características del inmueble. En el estudio se ha analizado: la disponibilidad o no de ascensor, el tamaño del inmueble y su estado de conservación.


Pisos con y sin ascensor:
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. En Málaga, las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre 2013 de 970€ y 862€, respectivamente.
Si analizamos la diferencia entre ambas tipologías en los últimos años, podemos concluir que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria, la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menos demanda. En 2013 tenemos una diferencia de 108€ más el metro cuadrado a favor de los pisos con ascensor. Además, vemos que en los periodos con menos demanda, los pisos sin ascensor se deprecian (-60,15%) a un mayor ritmo que los pisos que sí disponen de él (-56,21%).


Pisos grandes y pisos pequeños:
Veníamos de una época en la que el precio de los pisos de menos de 70 m² (pisos pequeños) estaba siendo superior al de los pisos de más de 70 m² (pisos grandes). A partir de la crisis inmobiliaria y financiera las dos tipologías se fueron acercando hasta el punto que a partir de 2009 los pisos de más de 70m² pasaron a tener un precio superior. En la actualidad, éstos siguen teniendo un precio mayor, con una diferencia de 195€/m², lo que representa un 23,64%.


Pisos en buen y en mal estado:
En relación al estado de las viviendas, comparando las ventas de las que se encuentran en buen estado versus aquellas que necesitan una actualización, en el segundo semestre de 2013 el precio por metro cuadrado fue de 1.010€ y 768€ respectivamente, con una diferencia de 242€ a favor de los primeros. Esto ha venido provocado por una mayor caída de precios, desde el momento máximo, de los pisos en mal estado (un 64,61%). Una caída superior a la de los pisos en buen estado de conservación (54,09%).



Sobre el grupo Tecnocasa:
La historia de Tecnocasa empieza en 1980 en Milán (Italia). La empresa fue fundada por su actual presidente, Oreste Pasquali, y en 1986 adopta la fórmula de franquicia, la misma que utiliza en España. Con una innovadora estrategia comercial basada en la exclusividad de servicios para la red de oficinas, el Grupo Tecnocasa es hoy el grupo inmobiliario y financiero líder en el mercado español y europeo, con presencia en más de 11 países.
El Grupo Tecnocasa abrió sus primeras oficinas en España en 1994. Desde entonces, la empresa ha evolucionado hasta convertirse en la red inmobiliaria y financiera líder del país, donde opera a través de 3 marcas en franquicia: Tecnocasa, Kìron y Tecnorete. Tecnocasa cumple este año su 20 aniversario en España.
 
Sitio Web:http://www.grupotecnocasa.es/